언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 250,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경6307이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 도안동에 소재하는 "도솔초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 111호외 6개호로서,외벽:치장돌붙임 및 징크판넬 마감등임. 내부:페인팅마감등임. 창호:샷시창호 마감임.
4) 이용상태=근린생활시설 등(창고 및 공실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 승강기 설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 왕복1차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= < 1583번지 >제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>에 지정되어 있음. < 1584번지 >제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>에 지정되어 있음.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음, (대지권의 목적인 토지의 표시: 행정관할 구역변경)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 본건 기호 4과 기호 5은 사용상 두개의 호수를 연결하는 내부창호가 개설되어 있어, 각 호수별 분리시 별도의 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 참고하시기 바람. 다. 본건은 본건 기호 6과 기호 7은 격벽 구분 없이 일체로 이용 중인 상황으로 구분소유권의 객제로서 물리적요건이 문제될 수 있으나 귀제시사항에 따라 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 라. 본건은 부동산임의경매로서 기호 1, 2토지(행정관할구역변경-변경전 대전광역시 서구 가수원동 851번지, 852번지)는 기호 3 - 9 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지로서 저당권포기지분외의 저당권잔여지분(‘등기사항전부증명서’-‘을구 1-6’ 1,996.4 분의 855.377)은 기호 3 - 9 각 구분건물의 별도등기된 대지권으로 구분건물일체평가액에 포함하여 평가하되, 토지-건물의 배분가액을 부동산감정평가명세표에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 마. 본건은 기호 9에는 유치권을 주장하는 문구 등의 표시가 있어 후첨 사진에 첨부하였는바, 경매업무 및 경매참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
112호
2017.04.28
없음
2017.04.18.부터 2019.04.17.까지
박OO
미전입
무상
있음
(OO
112호
2017.03.30
없음
2017.03.02.부터 2019.03.01.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
목록 4(112호)와 목록 5(113호)를 연결하는 내부창호가 개설되어 있어 각 호수별 분리시 별도의 비용이 발생할 수 있음.대지권은 구분건물평가액에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 도안동에 소재하는 "도솔초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
