1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전괴정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서 다가구 건물 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 석재붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 다중주택(13호)이나 현황 다중주택(15호)로 이용중인것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 일부 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 전부 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
203호
2021.03.08
2021.02.18
2023.12.28
75,000,000
없음
2021.03.05.부터 현재까지
조OO
103호
2023.05.30
2023.05.31
2023.10.31
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.05.27.부터 2024.05.26.까지
조OO
302호
2023.02.20.
2023.02.22
2023.10.19
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.02.18.부터 2024.02.18.까지
주OO
201호
2023.08.09
2023.08.11
2023.10.23
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.08.05.부터 2024.08.04.까지
차OO
305호
202202.23
2023.12.07
4,000,000 [월]350,000
없음
2021.12.12.부터 2022.12.11.까지
한OO
303호
2022.03.08
2022.02.21.
2023.12.04
80,000,000
없음
2022.03.10.부터 2024.03.09.까지
전OO
301호
2020.09.21
2020.09.03.
2023.11.01
80,000,000
없음
2020.09.18.부터 2024.09.17.까지
심OO
304호
2020.09.07
2020.08.18
2023.11.13
55,000,000
없음
2020.09.05.부터 현재까지
박OO
101호
2019.11.29
없음
송OO
401호
2018.10.08
2018.10.08.
2023.10.18
130,000,000
없음
2018.10.08.부터 현재까지
나OO
303호
2022.03.08
미상
LH에서 지원받아 지급했다고 함 [월]미상
없음
미상
김OO
205호
미전입
미상
500만원 [월]월 34만원
있음
미상
김OO
102호
2020.01.17
2020.01.17
2023.10.24
70,000,000
없음
2020.01.17.부터 현재까지
김OO
202호
2019.08.13
2019.08.09
2023.10.24
60,000,000
없음
2019.08.25.부터 2023.08.23.
김OO
204호
2020.09.10
1차 2020.09.10. 2차 없음
2023.12.05
10,000,000 [월]300,000
없음
2020.09.03.부터 2024.09.02.까지
매각물건명세 비고
김가윤 : 임대차계약 갱신(특이사항:2차갱신 계약서 없음, 임대인과 문자로 계약 주장)
김도학 : 건물의 입주 날짜:2019.08.25
김동진 : 계약기간은 2020.01.19.일부터임
전준용 : 계약 재갱신(8천만원으로 동일)
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전괴정고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,557,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경8594(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2017.12.14. 근저당권, 목록 2. 2018.06.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
