1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트단지" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=동측과 서측으로 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 외장타일 등내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
2) 이용상태=의뢰목록상 다가구주택(14가구), 제2종근린생활시설로 되어 있으나 일반건축물대장상1층 계단실, 1층 제1종근린생활시설(제시외건물 ㄱ), 2-3층 다가구주택 각6가구, 4층다가구주택 2가구, 5층 제2종근린생활시설로 되어 있으나 동 건물 거주중인 주민에게탐문 조사한바 5층은 다가구주택 2가구로 이용 중인 것으로 조사 되나 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하였습니다.
3) 설비내역=급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 평가하였으며 제시외건물의면적은 일반건축물대장에 등록된 면적 60.35㎡로 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=위 [2. 이용상태] 참고바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 건물의 확장형발코니부분 및 발코니부분, 엘리베이터기계실등은 건물에 포함평가하였습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 확장형발코니부분 및 발코니부분, 엘리베이터기계실등은 건물에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓑ 폐문인 호실이 있어 해당 관청에 전입세대 확인한 바 204호 차미라(2023.5.17), 205호 조서현(2021.12.24), 206호 민지홍(2023.6.9), 301호 김동규(2022.6.24), 302호 신승환(2023.5.30), 304호 황덕영(2021.4.19), 501호 오수정(2022.5.30), 502호 이승협(2019.5.10)이 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 김희숙(2019.6.24)이 등재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2.부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트단지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2018. 9. 28. 근저당권, 목록 2. 2019. 4. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
