1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 경상북도 경주시 ① 건천읍 대곡리에 소재하는 "통칭) 오통골 마을" 북측 인근, ② 현곡면 상구리에 소재하는 "상구교" 북서측 및 북동측 인근에 산 재하여 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3) 부근 일대는 남서향의 계단식 농경지대이나 본건 자체는 등고 평탄한 부정형 의 토지로서 현황 "휴경지", 기호 2) 부근 일대는 남서향의 계단식 농경지대이나 본건 자체는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "답", 기호 4) 동향의 급경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "자연림", 기호 5) 동향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "자연림", 기호 6) 남서향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "휴경지", 기호 7) 대부분 인접토지와 등고 평탄하나 일부 남동향의 완경사지인 부정형의 토지로서 현황 "전 등"입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1) 인접토지를 통해 폭 약 6m의 포장도로에 접근 용이합니다. 기호 2,3,6,7) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 농기계의 진출입이 가능합니다. 기호 4) 임야도상 맹지이나 인접필지를 통해 폭 약 3m의 포장도로에 접근 가능합니다. 기호 5) 인접필지를 통해 폭 약 3m의 포장도로에 접근 용이합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 기호 4) 보전녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 5) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 도로구역(2016-04-28)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 기호 6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 4) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 임지상의 자연생입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함
3. 목록4. 토지 지상에 연고자미상의 분묘가 관측되고 대면적 임야의 특성상 육안상 관측되지 않는 무연분묘가 있을 수 있는 바 이를 감안하여 평가함
4. 목록5. 토지는 일부 도로구역에 저촉되는 바 공법상제한의 정도를 감안하여 평가하였으며, 저촉부분의 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산출하여 평가함
5. 현황 자연림임
6. 목록4. 임야도상 맹지이나 인접필지를 통해 폭 약 3m의 포장도로에 접근 가능함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 경상북도 경주시 ① 건천읍 대곡리에 소재하는 "통칭) 오통골 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 481,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,330,494원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 9. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
