2023타경520409
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 149,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 104,300,000원으로
인천지방법원 경매18계 전화 :☎ 032-860-1618에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 14층 건물내 제9층 제904호로서,외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.1.등기)있음(임차보증금:130,000,000원, 전입일자:2020.8.7., 확정일자:2020.6.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.1.등기)있음(임차보증금:130,000,000원, 전입일자:2020.8.7., 확정일자:2020.6.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
