1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "만세교2리 사거리" 북동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 주유소, 공장 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 중로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어있는 제시외물건㉠과 공부상 미등재된 제시외물건㉡이 소재하나, 귀 제시 목록 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지만을 감정평가하였으며, 해당 제시외물건으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가액은 "감정평가명세서 비고란" 에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.05.18.
없음
2020.04.01. ~ 2025.04.01.
이OO
2013.09.16.
있음
2013.09.16. ~ 2014.09.15.
매각물건명세 비고
이예순 : 채무자의 배우자
주식회사 광진건설엔지니어링(대표 차상현) : 채무자가 대표로 있는 법인이며 채무자 및 그의 배우자가 페인트 점포를 운영 중임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 감정서의 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여부는 불분명)
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 부동산의 현황
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 본건 토지는 대로에 접해 있고 지상에 제시외 건물인 일반철골구조 판넬지붕 단층 상가 건물이 있는데 폐인트 가게가 운영 중에 있었음
- 현장에 임하여 확인한 바, 채무자(소유자) 차상현 및 그의 처 이예순이 페인트 점포를 운영하고 있었음
나, 제시외 건물
- 일반철골구조 판넬지붕 상가건물 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "만세교2리 사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 376,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,333,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
