2023타경78190
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,705,878,860원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 835,881,000원으로
의정부지방법원 경매1계 전화 :☎ 031-828-0321에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다가구및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임).
1) 건물의 구조=철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=다가구주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 2층은 그 용도가 201호 및 202호로 등재되어 있으나 현황은 201호, 202호,203호, 204호, 205호, 206호로 세분화 되어있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1층 일부 근린생활시설 및 3층 3가구는 임대되어 있으며, 2층은 공실임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
본 건물 중 2층은 건축물대장상 다가구주택의 호(가구)별 면적 대상에서 201호(50.47㎡),202호(45.39㎡)로 등재되어 있으나 현황은 201호~206호까지 6개 호수(현재 공실)로 세분화하는 등 구조변경이 되어 있는 바 경매참여시 재확인하기 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임
2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐
나. 점유관계
1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함)
2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함
3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음
4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
2,498,987,186원
1,664,054,564원
50 %
2.3회
6개월
30건
2,164,114,463원
1,370,095,851원
50 %
2회
12개월
45건
2,216,789,474원
1,410,492,006원
50 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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