1) 위치 및 주위환경=기호(1,2):경기도 양평군 서종면 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임. 기호(3):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 기호(4,5):경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "노문삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 하천 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 기호(6-12):경기도 양평군 서종면 수입리 "노문삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=기호(1):본건 차량접근 불가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함. 기호(2):본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반 대중교통 이용편은 불편함. 기호(3,4):본건 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨. 기호(5):본건 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨. 기호(6-10,12):본건 및 인접지를 통하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일반대중교통 이용편은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2):완경사지의 부정형의 토지로 계단식 농경지(답, 전, 및 일부 수목이 있는 법면과 휴경지)로 이용중임. 기호(3):동측 인접지와는 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로 일부는 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지 상태이고, 일부는 도로임. 기호(4):인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임. 기호(5):완경사지의 부정형 토지로 수목이 소재하는 휴경지 상태의 답으로 현황 법면, 하천 상태임. 기호(6-10,12):완경사지의 부정형 토지로 대부분이 "전"으로 이용중이고, 일부는 수목이 소재하는 휴경지이고, 기호(6,9,10) 일부는 도로임. 기호(8):완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중이고, 남측 일부는 도로임. 기호(11):완경사지의 부정형 토지로 임야 상태의 휴경지 "전"임.
4) 인접 도로상태=기호(1):맹지임. 기호(2):지적도상 북서측으로 도로(수입리 42-2, 국유지, 현재 미개설 도로)에 접하며, 인근 북측의 포장도로로 접근 가능함. 기호(3):북측으로 노폭 약 2.8m 내외의 비포장도로에 접함. 기호(4):남서측 진출입로(수입리 80-4, 지목 도로, 비포장, 국유지) 통하여 왕복2차선 포장 도로에 접함. 기호(5):맹지임. 기호(6,7,8,9,12):지적도상 맹지로 남서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접하나, 비포장인 타인 소유의 도로(기호(8) 남측 소재)를 이용하여야 함. 기호(11):맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,11):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지. 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2015-08 -01), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지. 기호(3,4):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(국지도 86호선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(5):보전관리지역, 지방2급하천(미세천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모 든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수 도법 시행령제14조의3제1호), 하천구역(2014-10-07), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(6,7,9,10,12):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(8):계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
6) 제시목록 외의 물건=기호(7,8) 경계선에 이동 및 철거 가능한 제시외 비닐하우스(주로 파이프만 있음)가 소재함. (사진참조)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미 상. ②기 타 -기호(12) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 토지대장 지목 "전"이며 현황 "전"임. -본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일부 전, 일부 휴경지, 일부 도로로 이용중임.
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조).
3. 지상 수목 및 석축 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.
4. 제시외 비닐하우스 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,2 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록1 토지 일부는 임야이며, 제시목록2 토지 일부는 잡종림 상태임
2.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 전이며 밭농사를 경작하고 있으며 제시외 비닐하우스가 소재함
3.제시목록 4,5 각 토지는 등기부상 표시와 같이 답이며 벼농사를 경작하고 있음. 제시목록5 토지 일부는 잡종림 상태임
4.제시목록 6 내지 11 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 모두 경작하지 않고 있으며 대부분 묵정밭 상태이고 제시목록 10,11은 산림화 과정에 있음. 제시목록 7,8 양지상에 제시외 비닐하우스가 소재함
5.제시목록12 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않고 산림화 과정에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.02.01. 근저당권
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