1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전 변동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형에 유사한 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 5-6미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 재정비촉진지구(재정비촉지구역){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=1층 근린생활시설(현황 편의점), 2-4층은 공히 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 태양광설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=4층(401호)은 현관문을 복도측으로 약 2미터 전진하여 설치하였으며, 일부 복도 및 옥탑 계단실을 이용중이고, 승강기는 1-3층만 작동되고, 4층은 작동되지 아니함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 감정평가 시점 승강기는 1~3층만 작동되고, 4층은 작동되지 아니함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 1층 상가(7 ELEVEN), 2층(201,202), 3층(301,302),4층(401) 이며, 1층계단 옆에 창고 1개, 1층에 화장실 1개 있고, 옥상 출입문 없음
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 변동 소재 "대전 변동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 850,646,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,069,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
