감정가는 240,000,000원입니다만 최저입찰가는 168,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 울산광역시 중구 초은길 5, 에이동 1층101호 (교동,교동아파트)
◈ 유 형 : 아파트
◈ 사건번호 : 2023 타경 5573
◈ 집행법원 : 울산지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 교동에 소재하는 "울산향교" 남동측 인근에 위치하는 "교동아파트" 에이동 1층 101호로서, 주위는 중구B-04지구로 주택재개발정비사업 중입니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 101호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 북서하향지대 내 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 소로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 완충녹지(2016-06-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 중구B-04구역주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 사업시행계획인가를 득하고 관리처분계획인가를 위하여 관할청인 울산광역시 중구청에 서류를 접수한 상태임(별첨 울산광역시 중구 사실조회회신서 참조)
2.본 건의 소유자는 조합원 분양신청을 하지 않은 현금청산대상자이며, 매수인은 종전 소유자의 지위를 특정승계하므로 조합원의 지위는 취득할 수 없고 청산대상자로 됨(별첨 중구B-04구역주택재개발정비사업조합 사실조회회신서 참조)
3.최초의 감정평가액은 356,000,000원이었으나 2024.7.15.자 최고가매수신고인의 매각불허가신청이 있어 감정인이 현금청산대상자임을 전제로 한 감정가(240,000,000원)을 다시 회신함(별첨 감정인의 사실조회회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 교동 소재하는 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 교동에 소재하는 "울산향교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-11에 276,999,999원 (115.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 115.42%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,637,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.01.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
281,727,273원
246,806,279원
87.54 %
1.1회
6개월
33건
282,545,455원
248,607,459원
87.94 %
1.1회
12개월
52건
274,769,231원
236,112,118원
86.13 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[중구 교동 아파트] 울산시 중구 초은길 5, 에이동 경매투자문의 <2023타경5573> 울산시 아파트 경매
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