[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로15길 74-23, <2023타경115284>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 구로구 개봉로15길 74-23,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경115284)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 444,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 355,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.04.01) 외벽 : 인조석재 및 후면 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 북측 하향 완경사지에 자체 지반 등고평탄한게 조성된 세장형 토지로서 도시형 생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대 중인 것으로 탐문되었습니다. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-18943(2019.05.28.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역:구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 6.0㎡, 비고 3층(302호)]가 등재되어 있으며, 현장조사시, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통하여 본건 테라스에 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사되었으며, 감정평가 목적 등을 고려하여, 이를 본건에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하사기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2019.11.01.
2019.09.05.
2023.07.27
308,000,000
있음
2019.10.31.~ 2021.10.30.
박OO
302호
미상
미상
2,000,000 [월]1,000,000
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 조성진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음(테라스에 조립식패널조 6.0㎡ 제시외 건물로서 감정가에 포함됨)
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
