1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리에 소재하는 공장으로서, 부근은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지주변 주택지대로서, 북동측 근거리에 "가야곡초등학교" 가 소재함.
2) 토지의 상황=1) 이용상황본건 토지 중 일부 지목은 ‘전, 답, 대, 잡종지’이나, 현황은 대윤가야곡주조 (구 가야곡왕주)의 공장 및 부속토지 등으로 이용중인 부정형의 토지임. 2)도로의 상태기호1,15: 지적도상 맹지이나, 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"와 접함. 기호4,6: 남측으로 구거부지와 접하며, 구거부지 너머로 왕복 2차선 도로가 소재함. 기호5: 맹지임. 기호9: 구거부지 남측으로 2-3미터 도로가 소재함. 기호3,10,17,19: 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호14,16: 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"와 접함. 기호21: 본건이 폭 2-3미터 내외의 현황"도로"이며, 2차선 도로와 접함. 3)토지이용규제기호1,3,4,5,10,14,15,16,17,19,21: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역. 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 소하천구역(육곡천), 소하천예정지(육곡천), 문화재보존영향 검토대상구역. 기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 소하천구역(육곡천), 문화재보존영향검토대상구역.
3) 건물의 구조 및 현상=기호2: 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬마감, 바 닥: 인조석물갈기등, 창 호: 샷시창호임, 이용상태: 공장. 기호7-㉮: 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 확인불능 상태임. 기호7-㉯: 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 샌드위치판넬 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 화장실. 기호8: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 세멘몰탈위페인트 마감. 이용상태: 저온창고. 기호11: 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 세멘몰탈위페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기등 창 호: 샷시창호임, 이용상태: 공장. 기호12: 철골조 조립식지붕 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임, 이용상태: 공장 및 창고. 기호13: 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 벽돌쌓기 및 샌드위치판넬마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 공장 및 창고. 기호18: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕[현황 슬래브 및 기와지붕] 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재등 마감, 내 벽: 벽지등 마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 주택 및 창고(제품전시장). 기호20-㉮: 조적조 슬래브 및 싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 주택등. 기호20-㉯: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 황토등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 화장실.
4) 기계/기구의 현상=본건 공장은 현재 운영하지 않는 것으로 보여지며, 기계기구 기호11(폐수처리시설)을 제외한 대부분의 기계기구는 소재불명된 상태이며(평가외), 기호3 기계기구는 3-(2)중‘스팀보일러시설’만 존재하는 상태로서, 스팀보일러시설은 해체처분가액으로 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 정원시설, 기계기구, 수목포함(감정서상 목록4. 지상 제시외 창고㉡ 및 목록 1,3,14,16,17 지상 제시외 창고㉢ 제외), 제시외건물 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불명, 최저매각가격은 제시외 ㉡,㉢을 감안한 가격임. 소유자미상의 컨테이너, 기계기구 매각 제외
2. 감정서상 목록7.의 확인불능 484㎡는 제시외 ㉠으로 평가되었음
3. 목록14,17 지상에 일반건축물대장상 등재된 미등기건물이 있으나 현황은 "소재불명"상태로서 경매입찰시 참고
4. 목록4,5,19 일부 타인점유, 목록6,9 일부 소하천구역, 목록21 현황"도로"
5. 본건 공장은 현재 운영하지 않는 것으로 보여지며, 기계기구 기호11(폐수처리시설)을 제외한 대부분의 기계기구는 소재불명된 상태이며(평가외), 기호3 기계기구는 3-(2)중 "스팀보일러시설"만 존재하는 상태로서, 스팀보일러시설은 해체처분가액으로 평가하였으니 입찰시 참고
[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 가야곡면 육곡리 소재 `창업보육센터` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 가야곡의용소방대, 음식점, 점포, 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 농촌지역으로 도로변에 위치하여 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 가야곡면 육곡리에 소재하는 공장입니다. 부근은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지주변 주택지대로서, 북동측 근거리에 "가야곡초등학교" 가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 7. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
601,884,540원
438,686,450원
72.88 %
1회
6개월
3건
633,391,253원
412,914,300원
65.09 %
1.3회
12개월
11건
754,581,864원
559,264,900원
74.14 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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