[아산시 영인면 토지/대지] 충청남도 아산시 영인면 백석포리 511-7 경매문의 <2023타경6184> 충청남도 토지/대지 경매

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[충청남도 아산시 토지/대지경매] 충청남도 아산시 영인면 백석포리 <2023타경6184>

본 건은 충청남도 아산시 영인면 백석포리 511-7에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 홍OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 4. 20. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 91,876,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 64,313,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6184 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 아산시 영인면 백석포리 511-7 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2023 타경 6184	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	91,876,000원	채 권 자	홍OOO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(70%) 64,313,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	32,639,344원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	446.00㎡(134.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	백석포리 511-7	대	446㎡ (134.92평)
제시외건물	백석포리 511-7	창고	3.9 ㎡(1.18평) 제외

진행	(입찰16일전)

2024-06-03 유찰

(100%) 91,876,000원

2024-07-15 진행

(70%) 64,313,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 백석포리 소재 "백석포 보건진료소" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌마을지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형으로 완경사지대의 평지인 토지이며, 현황 "나지(전 기타)" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로에 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "나지(전 기타)"상태이며, 또한 서측으로 인접토지와의 지적경계부근이 북측 인근 주택의 비포장"진입로"로 이용중인 것으로 목측되나, 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.
(별지 "사진용지" 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 대지이나 현황은 나지(전) 상태임. 2. 본건 지상에 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층)은 매각에서 제외하고, 토지이용제한을 감안한 감정가액은 90,538,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 부동산의 공부상지목은 대이지만 현황은 전으로 사용하고 있은 것으로 보임 2)이 사건 토지 지상에 시멘트벽돌 건물 1동이 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 영인면 백석포리 소재 "백석포 보건진료소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	157,363,993원	98,441,249원	62.42 %	1.6회
6개월	14건	126,835,485원	75,382,785원	59.52 %	1.8회
12개월	18건	250,307,433원	177,201,833원	70.8 %	1.5회