모기지 금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치하며 기호(1)-(4) 인근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3)은 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 전으로 이용중이며 기호(4)는 평지 및 일부 급경사 토지로 제방 및 잡종지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 북측. 기호(3) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4)는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 있으나 현황 개설되어있지 아니하며 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)는 농림지역(농림지역), 수도공급설비(수도공급설비8), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=기호(1)-(4)의 기준시점 현재 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 기호(1)-(3)은 ‘전’으로 이용중이며 기호(4)는 ‘제방 및 잡종지’로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(4)는 전체가 수도공급설비에 저촉되며 일부에 저수지 관련시설이 소재하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
일부 지상 소재 양수장을 위해 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-수도공급설비에 저촉, 일부에 저수지 관련시설 소재, 제방 및 잡종지로 이용
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1, 2, 3) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 인접해 있는 저수지의 관련 부지(둑방 및 일부 양수장 부지) 및 일부 나대지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(3)은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 "부동마을" 내에, 기호(4)는 "부동마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.8.12.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
