언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 천안지원(2023타경6245)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 429,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 300,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "탕정중학교" 서측 인근에 위치하는 "탕정삼성트라팰리스" 제401동 제23층 제2301호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 중 제23층 제2301호로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,- 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감,- 창호: 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=엘리베이터설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 진입도로 상태는 보통인 편이며, 단지내 포장도로를 통해 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 지구단위계획구역(아산 디스플레이시티2 일반산업단지), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(삼성샛별유치원/상대정화구역){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대정화구역(충남삼성고등학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대정화구역(충남외국어고등학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대정화구역(탕정미래초등학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대정화구역(탕정중학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대정화구역(탕정초등학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대정화구역(탕정중학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대정화구역(충남외국어고등학교)){교육환경 보호에 관한 법률}, 일반산업단지(아산 디스플레이시티2 일반산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(지원시설구역(0-0)){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물의 전부
2021.05.11.
2021.05.11.
2023.12.15
400,000,000
있음
2021.03.31.~2024.03.16.
매각물건명세 비고
이미주 : 임대차계약 갱신으로 인하여 확정일자는 2021.5.11.자, 2023.3.17.자 존재함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 4. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "탕정중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 4. 15. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 429,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,017,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.6. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
