[당진시 수청동 토지/전] 충청남도 당진시 수청동 378-2 경매대행 <2023타경54943> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 당진시 토지/전경매] 충청남도 당진시 수청동 378-2 <2023타경54943>

이 물건의 사건번호는 2023타경54943 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 51일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 당진시 수청동 378-2 지도 보기				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2023 타경 54943	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	3,070,248,000원	채 권 자	손OOO	사건접수일	2023.06.20
최저입찰가	(70%) 2,149,174,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.22
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.22
경매청구금	277,560,547원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,058.00㎡(925.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수청동 378-2	대	400㎡ (121.00평)
	수청동 379	대	512㎡ (154.88평)
	수청동 380	전	2146㎡ (649.17평)

진행	(입찰51일전)

2024-06-04 유찰

(100%) 3,070,248,000원

2024-08-13 진행

(70%) 2,149,174,000원

1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야가 있는 마을소재 농경지대임.
기호 2-4 : 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진시청" 북동측 인근에 위치하는 당진수청1지구 도시개발사업지구" 내의 환지예정지임.
2) 교통상황=기호 1 : 본건 토지까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 바 교통사정은 보통시됨.
기호 2-4 : 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도32호선, 당진버스터미널이 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 평지로 현황 "답"으로 이용중임.
기호 2-4 : 현황 "이행지"로서 사다리형,정방형 평지 및 주거나지 예정임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 북동측으로 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
기호 2,3 : 동측 및 서측으로 소로 개통 예정.
기호 4 : 동측, 서측 및 북측으로 소로 계통 예정.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
기호 2-4 종전 기준 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2019-01-24), 지구단위계획구역(수청1지구), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-01-24)(저촉), 완충녹지(2019-01-24)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도32호선)<도로법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=기호 2-4 : "환지예정지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2-4 토지 중 "환지예정지증명원"상 권리면적과 환지면적이 상이한 경우에는 둘중 작은 작은 면적을 면적사정하여 평가하되, 평가의 목적을 고려하여 부족한 권리면적에 해당하는 현금청산예정액을 포함하여 평가하였음(※ 평가의견 상 "5.그 밖의 사항" 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 환지예정지임 - 현황“이행지”로서 사다리형,정방형 평지 및 주거나지 예정임 - 목록(2,3) 동측 및 서측으로 소로 개통예정 - 목록(4) 동, 서 및 북측으로 소로 개통예정

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록1.] 당진시 석문면 삼화리에 소재하는 부정형 토지로, [석문면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 동남동쪽에 [삼화3리 마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북쪽으로 간선로 [보덕포로]가 지나고 있고 그와 연계된 농로가 서측변을 따라 지나고 있어 농기계 및 차량 등의 출입이 용이함. 오각형의 모양으로, 현황은 공부상의 지목과 같음. [목록 2. 내지 4.] 당진시 수청동에 소재하는 토지로, 지리적으로 ‘[당진버스터미널]의 동쪽에 위치하고, 서쪽에 [시곡1리 마을회관]이 소재하며, 북쪽 인근으로 32번 국도 [서해로]가 지나고 있음. 당진시 중심가로부터 북동쪽으로 떨어져 있으며 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장, 근린생활시설, 공구상가 등이 혼재해 있음. 평탄화 작업이 이루어진 토지로, 물리적 표시가 없어 경계가 불분명한 ’나대지‘의 형태로 보임. 목록2. 지상에는 남동측 일부에 장송(長松)이 식재되어 있고 콘크리트 수로가 있으며 동측에 자갈과 대리석이 적치되어 있음. 목록3. 지상에는 대리석, 철재물(철골 포함), 콘크리트 구조물 등이 적치되어 있고, 목록4. 지상에는 용도를 알 수 없는 구조물 등이 지하로 묻혀 설치되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(277,560,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4092(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 18. 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,289,254,424원	885,995,955원	88500 %	1.9회
6개월	13건	998,748,263원	717,592,338원	71.84 %	1.9회
12개월	28건	874,819,683원	555,228,034원	63.5 %	2.2회