1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사남초등학교" 북서측 인근에 위지하며, 부근은단독주택 및 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=차량접근 용이하며, 대중교통편은 시내버스정류장 및 지하철역(사하역)이 인근에 위치하여제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접지외 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 약 20미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2019-10-16)(저촉) 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=블록조 슬래브지붕 단층건으로서외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 알루미늄샥시 및 목재창임.
2) 이용상태=주택임.
3) 설비내역=기본적인 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호(㉠-㉢참조).
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2008.01.23
있음
매각물건명세 비고
이두례 : 본건 토지 및 건물의 공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
본건 토지는 토지이용계획상 중로2류에 저촉되나, 이는 당해사업(도시정비구역)으로 인한 제한으로 이를 감안하지 않고 평가함(감정평가서 참조). 2024.06.24. 정정.변경
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사남초등학교" 북서측 인근에 위지하며, 부근은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,337,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
