1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하는 아람빌리지 101동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(하단역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 2층 207호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. -창호: 샷시창임.
4) 이용상태=업무시설(주거용 오피스텔로 추정됨)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스인입설비, 난방설비 및 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상2)기 타: 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 5. 19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 5. 19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
