[서울시 중구 다세대/빌라경매] 서울시 중구 신당동 432-1631 <2014타경2359>
본 건은 서울시 중구 신당동 432-1631 1층101호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 삼OOO이고 채권자인 임OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 -목록1 : 2010.1.20. 근저당권
-목록2 : 김처중 43/516지분, 전정숙 43/516지분, 엄인섭 43/516지분, 임창형과 조순자 43/516지분, 강신덕 43/516지분, 권옥선 43/516지분, 박홍규 43/516지분, 정윤영 43/516지분, 김이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 19,931,500,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 15,945,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역(지하철6호선) 북서측 인근에 위치하며,주위는 연립·다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 라멘조 슬라브지붕 내 1층 101호 외 29개호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥: 장판 및 타일깔기 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 기호(4-31)은 도시형생활주택(연립주택)으로 이용중이고,기호(32)는 23개호로 구분되어 오피스텔로 이용중이며, 기호(33)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(연립주택 부분) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측으로 하향하는 완경사지 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 신당동 432-1631제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 기호(2) 신당동 432-1637제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 도시철도(저촉),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 기호(3) 신당동 432-1638제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 도시철도(저촉),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 건축선(2019-03-06), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건 의뢰목록 중 지하1층 비01호(기호(32))는 오피스텔 23개호실로 구분되어 복층, 위생설비등이 설치되어 있는 상태이고, 중구청 건축과에서 탐문된 바로는 설계변경시 사업시행인가(변경) 등이 수반되어야 하는 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 서울특별시 중구청으로부터 건축법 등 위반에 따른 시정촉구 및 이행강제금 부과예고(신당동 432-1638 외 2필지)를 받은 위반건축물 상태의 집합건물로서 공문서 상위반내용은 지하1층 무단증축, 평면계획 변경, 준공인가 전 사전입주인 것으로 조 사되었으니 경매 진행시 참고 바람. - 서울특별시 중구청에서 탐문·조사된 본건의 위반내용으로는 지하1층 기존 근린생활 시설(14호실)을 용도변경(오피스텔(23호실)) 및 근생(소매점)으로 설치, 오피스텔 내 다락설치(층고 1.8m전후), 무단증축 1,101.34㎡ → 1,217.71㎡(휀룸 및 PIT를 전용공 간화), 각 호수 위생설비의 위법설치 등이며, 제반 시설 설치자 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
2017.08.16
없음
오OO
2015.07.23
있음
원OO
2020.04.13
없음
이OO
2012.06.26
있음
이OO
2023.03.31
없음
이OO
2016.04.25
없음
이OO
2013.09.26
있음
임OO
2012.01.31
있음
정OO
2017.12.04
없음
정OO
2020.09.11
없음
정OO
1981.03.14
있음
조OO
1991.07.10
있음
진OO
2017.02.16
없음
백OO
2011.01.25
있음
방OO
2004.08.31
있음
나OO
1999.06.23
있음
김OO
1982.09.25
있음
김OO
2015.02.13
있음
엄OO
2004.06.01
있음
심OO
2016.06.07
없음
송OO
2004.04.16
있음
손OO
1985.02.02
있음
석OO
1983.01.27
있음
김OO
2003.03.24
있음
강OO
2019.11.11
없음
강OO
2016.03.02
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-목록2,3 : “서울 중구 신당동 432-1637”, “서울 중구 신당동 432-1638”의 각 을구 1번 지상권설정등기(1998.2.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록5,27,29,31,32,33 : 갑구 3번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록6 : 갑구 2번 가처분등기(2015.9.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록28,30 : 갑구 4번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-건축법상 미사용승인 된 건물임
-향후 본건 구분건물의 대지권 등기가 이루어질 것을 전제로 토지 및 구분건물을 일괄하여 감정평가하고, 106호, 502호에 배분될 대지지분가치를 별도로 산정, 평가함
-전유부분 106호의 대지권은 말소대상임
-중구청으로부터 건축법 등 위반에 따른 시정촉구 및 이행강제금 부과예고(신당동 432-1638 외 2필지)를 받은 위반건축물[지하1층 근린생활시설(14호실)을 용도변경(오피스텔 23호실) 및 근생(소매점)으로 설치, 오피스텔 내 다락설치(층고 1.8m 전후), 무단증축(1,101.34㎡를 1,217.71㎡로), 각 호실 위생설비의 위법설치 등] 상태의 집합건물임
-2019.5.13.자 네오탑종합건설 주식회사로부터 목록1,2,3 부동산에 대해 유치권부 채권신고금액 금 9,600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
-2024.3.27.자 현황조사보고서 상 "전세대에 대하여 김성수 외 14인이 유치권을 주장하고 있다"고 현황조사 보고가 되어 있으나 본 사건에 유치권신고서가 접수되어 있지 아니하고, 유치권성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 유치권주장자 명단 및 유치권의 피담보채권 금액(지연손해금 제외)
1) 주) 공간하우징 : 37,620,000원
2) 주) 큐
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 신당동 소재 "버티고개역(지하철6호선) 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록2,3 : “서울 중구 신당동 432-1637”, “서울 중구 신당동 432-1638”의 각 을구 1번 지상권설정등기(1998.2.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-목록5,27,29,31,32,33 : 갑구 3번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록6 : 갑구 2번 가처분등기(2015.9.7. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
-목록28,30 : 갑구 4번 가처분등기(2015.10.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가처분이 실행되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(401,419,175원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2013타경18647(중복),2014타경20630(중복),2015타경4697(중복),2015타경18948(중복),2016타경1305(병합),2016타경7303(중복),2016타경11661(중복),2017타경2893(중복),2019타경102155(중복),2019타경102988(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
