본 건은 서울시 광진구 능동로37길 9, 4층403호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.2.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 335,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 268,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "군자역(지하철 5, 7호선)" 북서측 인근에 위치 하며, 부근에 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(군자역) 등이 소재하는바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
4) 이용상태= 평강오피스텔 제4층 제401호로서, "오피스텔" 용도임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔"건부 지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건이 속한 건물 북동측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상 향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2) 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상 향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "군자역(지하철 5, 7호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2024.3.13. 접수 제41279호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.2.근저당권
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