1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트, 종교시설 등이 소재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북서측 인근 도보 약 10여분거리에 지하철6호선 "고려대(종암)역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형으로서 주거용 건물의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상건물의 북동측으로 제기로15길의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=대상물건은 벽돌조,평슬래브지붕(단독주택) 지하층 지상2층 건물로서,("일반건축물관리대장"상의 사용승인일응 1992.05.08.일임) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=대상물건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=대상건물은 제시외 건물(㉠-㉦)이 소재하며, 후첨 "건물개황도(건축물현황도)"와 같이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건의 실지조사시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으여, "건축물현황도"("동대문구청" 에서 발급받은 "일반건축물대장"상의 "건축물 현황도") 를 기준으로 외부 관찰, 목측 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
일부(지하층방1칸)
2017.10.10.
2019.02.12.
2024.01.15
20,000,000 [월]100,000
있음
2019.01.29.부터
전OO
미상
2014.11.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
1층
2017.09.27
미상
5천만원 [월]월40만원
있음
미상
김OO
미상
2015.05.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
미상
2023.08.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
공OO
일부(2층방3칸)
2006.03.10.
2019.01.04.
2024.01.11
20,000,000 [월]500,000
있음
2015.06.01.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
* B02,B01,2층,옥탑 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여
노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,054,032,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 341,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
481,849,600원
389,900,000원
80.87 %
2회
6개월
2건
1,095,563,120원
1,086,615,000원
100 %
1회
12개월
2건
1,095,563,120원
1,086,615,000원
100 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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