1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "송천초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층중 1층 101호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(재개발사업), 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
일부(1층 방2칸)
2016.07.26
2020.10.06
2023.04.03
75,000,000
있음
2020.10.06.부터 2023.04.현재까지
배OO
일부(1층 방1칸)
2022.01.20
2022.01.20
2023.04.03
5,000,000 [월]200,000
있음
2022.01.21.부터 2024.01.21.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 도시및주거환경정비법에 따른 주택재개발정비사업 진행 중으로 조합설립인가(2016.05.31.) 후 재정비촉진계획(정비계획) 변경 중임 / 사업시행계획인가 및 고시일, 분양신청기간, 관리처분계획인가 및 고시일, 이전고시일 미정
2. 소유자 이건희는 조합원이나, 특정동호수 분양 미정, 매수인은 조합원 지위 승계취득하며 이전등기 후 15일이내 조합에 권리변동 신고하여야 함(24.04.09. 미아2재정비촉진구역재개발정비사업조합 사실조회 회신)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층에는 2개호실이 모두 101호라고하여, 좌측,우측 호실 각 방문함.
* 1층 좌측 : 손광대 거주.
* 2층 우측 : 문을 두드려도 반응이 없어, 문틈에 안내문 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 "송천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
