1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 상업 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미아역, 수유역 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=1998.07.16일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상21층 건물 내 제3층 제329호외 6개호로서,외벽 : 석재 붙임 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽지 마감
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 판매시설이나 현황 3층의 개별호수를 일괄하여 벽체 및 호수 구분 없이 가구판매점으로 이용중으로 본건(기호1-7)은 공히 가구판매점의 일부로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 도봉로(약35m)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=수유동 63 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 수유동 51-21 : 도시지역 , 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건(기호1-7)은 공부상 판매시설이나 현황 인접호수와 경계구분없이 3층 전부를 가구판매점로 이용중임. 본건(기호1-7)은 개별호수별 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않음. 본건 건물 지1, 지2, 2층의 등기사항증명서상 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이 하므로 업무진행시 참고 하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-자세한 임대내역은 미상임. -본건의 위치확인은 건축물현황도, 바닥 타일, 건물시설물(기둥, 에스컬레이터, 계단 등)을 확인하였는바, 개별 호수의 정확한 경계 및 위치확인을 위해서는 측량이 요구되므로 경매진행시 유의하시기 바람. -본건(기호1-7)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에 정하고 있는 각 요건 중 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견고한 바닥표지 설치 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지가 설치 되어 있지 않으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 각 물건은 인접 호수 및 복도 등과 경계구분 없이 가구판매점으로 이용 중이며, 호수별 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 견
고한 바닥 표지 및 구분점포별로 부여된 견고하게 부착된 건물번호표지 설치되어 있지 않음
3. 각 호와 통로의 바닥타일의 색이 다른 것을 통해 식별가능하며 집합건축물대장 건축물현황도 등을 통해 본건의 위치 확인
가능
4. 각 호별 경계표지 및 건물번호표지의 복원을 위해서는 건축물현황도에 각 구분 점포별 길이, 축적 등이 상세히 표시되어 있
지 않아 각 구분점포별 정확한 위치, 경계 등 확인을 위해서는 실측, 건축물현황도 재작성, 신고 등이 필요하고, 건축물 현황도
재작성 및 신고 비용 및 경계표지, 건물번호 표시 등을 공사하기 위한 비용이 지출될 것으로 판단됨
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산이 위치하고 있는 삼호아파트 수유프라자 3층은 침구류 판매,
문구판매, 삼익가구등을 전시 및 판매하고 있는 바, 호수표시 및 칸막이 등이
없이 오픈되어 있었으며, 상단 및 바닥에 호수표시는 없었음.
이에 3층에 위치한 사무실 직원의 협조를 받아서 3층도면 사진을 찍었으며,
이 사건 부동산이 위치하고 있는 것으로 추정되는 위치 사진을 찍었음.
위 사무실 직원에 의하면 이 사건 부동산이 위치하는 곳은 바닥타일이 흰색
부분이며, 노란색 타일부분은 공용부분이라고 하며, 그 위치는 삼익가구들이
전시 및 판매되고 있었음.
위 가구점의 컴퓨터, 사무용 탁자 위에 안내문을 부착함.
※ 이 사건 부동산 각 호수들의 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정
결과에 의하여 밝혀질 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
①1번, 2번, 3번, 6번 물
건 2018.04.27. 가압류
②4번, 5번, 7번 물건
2015.01.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
