경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 205.60㎡(62.19평)입니다. 토지면적은 337.00㎡(101.94평)입니다.
사건번호는 2023타경63272이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 637,515,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 446,261,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터"남서측인근 경사지고지에 위치하며,주위는 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이나 동측은임야지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하나 제반교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=(1) 다각형의 토지로 지반은 평탄하며 현황 도로임(2) 경사지를 이용한 제형의 토지로 주택부지 임
4) 인접 도로상태=서측으로 본건(1)을 이용하여 세로와 접하며 연계도로를 이용함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)계획관리지역(계획관리) , 보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형) (2)보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) (1.2) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> ,자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=조사일 현재 공사대금 미지급을 이유로 유치권을 주장하며 타인의 출입을제한하고 있음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 강판(칼라아스팔트싱글)지붕 2층으로외벽 : 치장석재 붙임내벽 : 대리석,벽지.페인트마감이나 일부(천정.계단등 마감 미완료) 창호 : 시스템창호
2) 이용상태=주택(1층 : 주방,거실,방2층 : 방2,욕실옥탑 : 다락자하1층 : 주차장)용도이나 일부 미시공으로 사용승인 미필상태이며 약6개월 동안 방치된 상태임
3) 설비내역=미시공으로 확인불가
4) 부합물 및 종물=1층 증축(욕실등) 약25m2
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건축물 관리대장 미등재임. 임대관계 미상임. 조사일 기준 약6개월 전부터 아감공사 중단상태로 공가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 지분매각임.
2. 목록3.은 일부 미시공으로 사용승인 미필상태이며, 건축물 관리대장 미등재임.
3. 김인복이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금:52,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 위 건물은 미등기 건물로 서면으로 현황조사보고서 제출
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
