1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며,부근은 상업용건물 및 영업용건물, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 위치하여,제반 대중 교통사정은 보통인 편임
3) 건물의 구조=에이동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 ① 1층 S-104호, ② 1층 A-105호, ③ 1층 S-109호, ④ 1층 A-119호, ⑤ 2층 A-207호로서사용승인일은 2018년 8월 14일임외벽: 외장석재 및 강화유리 마감내벽: 몰탈위페인트 및 일부 타일 마감창호: 하이샷시 이중창호
4) 이용상태=공히 근린생활시설로 이용중임기호 1 : 위그드라실 국어교습소기호 2 : 미사역더랜드시티 입점센터기호 3 : 공실임기호 4 : 한빛철물마트 (A-118와 일체로 사용) 기호 5 : 포장배달업체
5) 설비내역=위생 급배수 설비, 지하주차장, 승강기, 화재탐지기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-2 토지 공히도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭30M-35M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역과밀억제권역, 공장설립승인지역임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
에이-119호
2023.07.10
20,000,000 [월]1,600,000
있음
2023/05/15-2025/05/15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
에이-118호와 일체(한빛철물마트)와 일체로 사용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
2,3번 목록 부동산은 폐문부재 호출하여도 응답이 없음
(2번 목록 부동산은 `미사푸르지오시티 업무지원센터`라고 출구에 부착되어 있고 3번목록은 공실임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
