1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 순수산림지대임.
2) 교통상황=본 건 토지까지 차량접근이 어려우며, 인근으로 37번국도 및 제2중부고속도로가 소재하나 대중교통은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 부정형 토지로서, 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 토지 상에 분묘(후첨 "사진용지"를 참조)를 확인하였으며, 그 소재면적은 개략적으로 산정하였는 바(약 800㎡) 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
맹지, 토지상에 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립 여부는 불분명함).
지분 매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임.
- 본건 토지에 11기의 분묘 등 구조물이 있었으며, 그외 인근 인접 지역에도 분묘가 많으므로 , 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 추가의 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 순수산림지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,557,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.23.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
