[경기도 하남시 근린상가경매] 경기도 하남시 미사강변동로 125, <2023타경66363>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 하남시 미사강변동로 125,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는대형 상업용건물 및 영업용건물, 오피스텔이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=에이동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건내 ① 지1층에이-비101호② 1층에이-115호③ 1층에이-114호⑤ 1층에이-113호 로서, 사용승인일은 2018.08.14임. 외벽: 외장석재 및 강화유리 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임. 비동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상18층 건내 ④ 1층비-110호외벽: 외장석재 및 강화유리 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=공히 근린생활시설로 이용중임기호1: 1층 플러스마트의 창고(관리사무소 탐문) 기호2,3,5 : 플러스마트(영업중지상태임) 기호4: 판교집(고기식당)
5) 설비내역=기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1-3, 52필 일단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호4가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1-3,5: 동측으로 노폭 약30m 내외, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호4: 남측으로 노폭 약20m 북측으로 노폭 약8-20m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1093-1, 1093-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인제한지역임. 1096-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m) (접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
에이동 113호
2019.11.28
100,000,000 [월]3,200,000
있음
2019/11/20-2023/11/19
(OO
에이동 113호
2022.11.15
20,000,000 [월]5,000,000
없음
2022/10/28-2023/10/27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
2,3,5목록 부동산(에이동 1층에이-113,114,115호)은 오픈하여 마트미사역점으로 사용 중이나 조사 당시는 문이 닫혀 있었으며, 1목록 부동산(에이동 지1층 비101호)은 관리실 직원의 진술에 의하면 마트의 창고로 사용 중이라고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
