1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는대형 상업용건물 및 영업용건물, 오피스텔이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=에이동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건내 ① 지1층에이-비101호② 1층에이-115호③ 1층에이-114호⑤ 1층에이-113호 로서, 사용승인일은 2018.08.14임. 외벽: 외장석재 및 강화유리 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임. 비동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상18층 건내 ④ 1층비-110호외벽: 외장석재 및 강화유리 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=공히 근린생활시설로 이용중임기호1: 1층 플러스마트의 창고(관리사무소 탐문) 기호2,3,5 : 플러스마트(영업중지상태임) 기호4: 판교집(고기식당)
5) 설비내역=기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1-3, 52필 일단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호4가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1-3,5: 동측으로 노폭 약30m 내외, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호4: 남측으로 노폭 약20m 북측으로 노폭 약8-20m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1093-1, 1093-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인제한지역임. 1096-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m) (접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
에이동 113호
2019.11.28
100,000,000 [월]3,200,000
있음
2019/11/20-2023/11/19
(OO
에이동 113호
2022.11.15
20,000,000 [월]5,000,000
없음
2022/10/28-2023/10/27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
2,3,5목록 부동산(에이동 1층에이-113,114,115호)은 오픈하여 마트미사역점으로 사용 중이나 조사 당시는 문이 닫혀 있었으며, 1목록 부동산(에이동 지1층 비101호)은 관리실 직원의 진술에 의하면 마트의 창고로 사용 중이라고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
