[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 경매대행 <2023타경9794> 경기도 주택 경매

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[경기도 용인시 주택경매] 경기도 용인시 처인구 백암면 <2023타경9794>

    ▩ 위치 : 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 189-3
    ▩ 유형 : 주택
    ▩ 사건번호 : 2023 타경 9794
    ▩ 집행법원 : 수원지방법원 경매10계
감정가는 612,428,000원입니다. 최저입찰가는 210,063,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경9794 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 189-3 지도 보기				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 9794	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	612,428,000원	채 권 자	호OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(34%) 210,063,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.09.21
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2023.12.05
경매청구금	114,581,220원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	374.00㎡(113.14평)	토지면적	505.00㎡(152.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	백봉리 189-3	대	505㎡ (152.76평)
건물	죽양대로748번길 23	1층 주택	45.6㎡ (13.79평)
	죽양대로748번길 23	1층 창고	141.4㎡ (42.77평)
	죽양대로748번길 23	2층 주택	187㎡ (56.57평)

진행	(입찰5일전)

2024-06-10 유찰

(100%) 612,428,000원

2024-07-12 유찰

(70%) 428,700,000원

2024-08-27 유찰

(49%) 300,090,000원

2024-10-04 진행

(34%) 210,063,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 "백봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계회관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상2층으로서,외벽: 적벽돌 쌓기 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 이중창 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 기호㉠, ㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 중 1층 공부상 창고(141㎡) 중 일부(약 70㎡)는 "주택"으로 이용 중인 것으로 보이는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2022.11.15				없음
변OO		2008.08.18				있음
정OO	1층, 방 2칸	2022.01.28	2022.01.28	2023.10.27	30,000,000 [월]100,000	없음	2022.01.25.~2023.01.24.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 목록2 건물이 소재 3. 목록1 지상에 제시외 냉장창고는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 4. "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물인 테라스와 발코니가 소재함(감정평가서 참조) 5. 건물 중 1층 공부상 창고(141㎡) 중 일부(약 70㎡)는 "주택"으로 이용 중인 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1 지상에 목록2 건물이 소재하고 목록2 건물의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 목록1 지상에 제시외 저장고 1동이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 "백봉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 612,428,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,581,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.05. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	445,177,200원	315,000,000원	70.79 %	1회
6개월	2건	908,187,100원	758,275,000원	83.48 %	1회
12개월	9건	803,875,536원	585,302,333원	72.85 %	0.8회