1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 "우정문화마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3 토지 : 도로 부지임. 기호4 토지 : 사다리형의 토지로 북서하향 완경사지를 조성하여 단독주택 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1-3 토지 : 도로 부지로 동측 방향의 공도에 연계됨. 기호4 토지 : 본 토지의 동측으로 폭 약8미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장된 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상;기호1 토지 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023 -1호, 2023.1.2.), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역,기호2 토지 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역,기호3 토지 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호4 토지 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 성장관리권역이며 가타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계확확인서 사본을 참조하시기 바람.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽 : 화장벽돌 치장쌓기 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용되고 있으며 관계인의 거부로 내부를 확인하지 못하였는 바 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.
3) 설비내역=위생, 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
4) 부합물 및 종물=별도로 첨부하는 "건물 개황도"와 같이 부합물 또는 종물이 소재하여 이를 제시외 건물로 따로 표기하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물은 관계인의 거부로 건물의 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장, 외부 관찰내용, 탐문 내용 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록4 토지의 지상에 목록5 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록1,2,3 토지인 도로는 공유지분 소유인데 그중 목록2 토지 지상에 제시외 창고가 소재함.
- 목록5 건물 지상2층은 실내계단은 없고 실외계단으로 올라갈 수 있다고 함.
- 목록5 건물 2층에 제시외 창고 및 제시외 테라스가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 주곡리 "우정문화마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
