1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 일반주 택지대로서 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수도권전철 1호선 병점역 이 소재하여 교통사정 무난함.
3) 건물의 구조= 2001.08.25일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층건 중 8층 808호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
4) 이용상태= 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 보일러실 등)임.
5) 설비내역= 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스난방설비, 위생설비 등 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필1단의 부정형으로 대체로 평탄하나 인접지와 고저차로 옹벽 축조되어 있으며 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 남측으로 왕복 4차선도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로를 통하여 단지 내 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 소로1류(저촉), 중로1류(저촉), 중로3류(접함)<국토 의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장 도면으로 내부 도시하고 주민 탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미전입
있음
매각물건명세 비고
김주용 : 점유자는 소유자의 매형으로 무상점유하고 있으며 전입신고도 안되어 있는 것으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 차량접근 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
