[전주시 덕진구 아파트] 전라북도 전주시 덕진구 만성로 150, 경매상담 <2023타경38248> 전라북도 아파트 경매

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[전라북도 전주시 아파트경매] 전라북도 전주시 덕진구 만성로 <2023타경38248>

전라북도 전주시 덕진구 만성로 150,에 있는 아파트 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021. 11. 16. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경38248이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 637,000,000원, 0회 유찰되어 최저입찰가는 637,000,000원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경38248 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 만성로 150, 101동 2층201호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트) 지도 보기				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2023 타경 38248	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	637,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.09.04
최저입찰가	(100%) 637,000,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2023.09.11
입찰보증금	원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2023.12.11
경매청구금	450,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	115.91㎡(35.06평)	토지면적	76.52㎡(23.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	만성로 150	47281.0 분의 76.5244	76.524㎡ (23.15평)
건물	만성로 150	2층201호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트) 철근콘크리트구조	115.9069㎡ (35.06평)

진행

2024-06-10 변경

(100%) 637,000,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "JTV전주방송" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 2층 201호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 아파트 1세대로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북서측 및 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도를 통해 진출입이 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류 (폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	201호	2021.02.25.	2021.02.25.		450,000,000	있음	2021.02.25.
매각물건명세 비고		이성훈 : 이 사건 경매 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기(임차보증금 450,000,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "JTV전주방송" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권 등기(임차보증금 450,000,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 16. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	246,264,706원	222,567,909원	90.24 %	1회
6개월	33건	249,769,697원	214,267,471원	85.94 %	1.1회
12개월	69건	235,104,348원	202,661,942원	85.96 %	1.1회