2023타경39258
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 7,094,125원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 4,966,000원으로
전주지방법원 경매7계 전화 :☎ 063-259-5537에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 완주군 비봉면 이전리 소재 "진밭실마을" 남측 인근(기호2) 및 "진밭실마을" 내(기호1,3)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 구성된 농촌지대입니다.
2) 교통상황=북동측 인근으로 왕복2차선의 지방도 643호(눈기러기로)가 지나며, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통조건은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호2 : 부정형 급경사지로 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호3 : 사다리 평지로 현황 "단독주택‘의 부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호2 : 맹지입니다. 기호3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2 : 농림지역. 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.및 이용에 관한 법률>. 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호3 : 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=---
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상입니다. -기 타 :
1) 건물의 구조=기호1(가) : 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로 (사용승인일 : 1998.07.06.) 외벽 : 연와조붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 기호1(나) : 조적조 슬래브지붕 단층 창고로 (사용승인일 : 1998.07.06.) 외벽 : 연와조붙임 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈 및 벽지 등 등 마감 창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=기호1(가) : 단독주택으로 이용 중입니다. 기호1(나) : 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호1(가), 및 기호1(나)에 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호1(가)에 제시외건물로서 다용도실이 부합되어 있습니다. 기호1(나)에 태양광설비 되어있습니다.
5) 공부와의 차이=---
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상입니다. -기 타 :-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
목록2.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
일부 지상 경계부근에 있는 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 일부 지상 경계부근에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재
3. 맹지이고, 자연생 입목은 토지 감정평가액에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주택 및 창고로 이용 중이며, 주택 후면에 부속 창고가 설치되어 있고, 주택 슬래브지붕에는 태양열온수설비가, 창고 슬래브지붕에는 태양광시설이 각 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 임야로, 대부분 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 임야는 전으로 이용 중이며, 일부 지상 경계부근에는 제시외 벽돌구조 스레트지붕 주택1동(내부에 컨테이너박스가 설치되어 있음)과 창고 및 축사, 화장실이 설치되어 있으며,
목록3.은 목록1.의 부지 및 마당으로 이용 중이며, 일부 대지는 수풀이 우거져 있고, 위 지상에는 여러 그루의 정원수가 식재되어 있으며,
목록1,2,3. 건물 및 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 완주군 비봉면 이전리 소재 "진밭실마을" 남측 인근(기호2) 및 "진밭실마을" 내(기호1,3)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 16.
경매개시결정
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