1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제2020호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2006.09.22) 외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=이용상태 : 기호(1)-(4), 기호(6)-(9) : 판매시설(오픈상가)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(판매시설 등)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
3층디앤디퍼시픽 66.1160㎡
2019.10.23
없음
2019.02.01-2020.02.19
주OO
쥬네브썬월드빌딩 3층 64.4600㎡
2020.10.08
없음
2020.08.27-2021.08.26
주OO
블루키동백점 에스키즈 3층 89.2500㎡
2018.12.21
없음
2018.04.30-2019.05.04
이OO
쥬네브 블루키 패션몰 3층 삭스야 33.0000㎡
2021.09.14
없음
2021.09.01-2022.08.31
이OO
3층 20.0000㎡
2010.10.14
있음
2010.10.14-2011.10.13
이OO
2012.05.11
있음
유OO
3층 34.2800㎡
2010.03.30
있음
2010.02.24-2012.02.23
신OO
3층 19.8348㎡
2018.03.28
없음
2018.03.01-2018.09.23
슈OO
블루키라붐아울렛 동백점 3층 59.1986㎡
2019.11.07
없음
2019.10.21-2022.11.21
블OO
(OO
쥬네브썬월드빌딩 3층 201.1200㎡
2020.03.16
없음
2020.04.01-2021.08.31
(OO
3층 1,536,9600㎡
2020.03.12
없음
2020.04.01-2023.03.22
(OO
3층 42.4000㎡
2019.04.09
없음
2019.01.01-2019.12.19
(OO
3층 24,130.0000㎡
2009.06.10
1,000,000,000
있음
2009.08.27-2024.08.27
(OO
3층 16.5290㎡
2020.02.12
없음
2020.02.01-2022.01.31
코OO
3층 184.0000㎡
2021.02.18
없음
2021.02.17-2022.03.02
한 OO
3층 1.0000㎡
2020.07.07
없음
2020.07.07-2022.07.06
한OO
블루키3층 16.5290㎡
2017.06.01
12,000,000
없음
2017.06.01-2018.04.30
황OO
2011.08.25
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 벽체에 의한 구분이 없고 바닥에 건물호수 표시 등이 없는 오픈상가로서, 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별배치 등과 무관하게 2층 전체공간을 임의로 구획하여 사용하고 있는 것으로 확인되었으나 경매목적물은 집합건축물대장상 건축물현황도면을 기준으로 특정하였음에 유의, 따라서 정확한 호별경계는 측량을 요함(현황조사서, 감정평가서 참조)
2. 공실상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산들은 `동백 이마트` 건물 내에 위치한 `블루키패션몰`의 2층,3층 으로 대장상 구분건물이나 현장은 평면매장으로 인접 다른 호수와 함께 각 사용중인것으로 보임(건축물 현황도, 4층 관리실 명성지앤지의 배치도와 직원들 진술 참고)
- 위와같이 위 부동산들은 평면매장 형식으로 전반적으로 명확한 구획없이 사용하고 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 임차부분이 명확하지 않은 것으로 보이는 수인의 임차인이 신고되어 있으므로, 해당부동산들의 정확한 위치, 면적, 경계등의 특정은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.
- 참고로 건축물대장등본에 의하면, 목록1,3,6의 소유명의인이 상이하게 표시되어 있음(미정리 추정)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인동백호수공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
