오늘은 충청남도 천안시 서북구 한들3로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2022타경1168 부동산강제경매사건이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 410,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 287,000,000원입니다.
건물면적은 85.00㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 43.17㎡(13.06평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "환서중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 접근성, 주변환경 등으로보아 제반 여건은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층으로 (사용승인일:2009.04.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측 및 남측으로 왕복2차선 시내간선도로를이용하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백석지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역, 도시개발구역(백석지구).
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2009.05.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황:공부상과 같음
사용용도: 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "환서중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.04. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
