1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 남동측 인근에 위치하는조천휴미래 5층 603호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층내 5층 603호로서, (사용승인일 : 2019.12.18.) 외벽 : 스타코플렉스및 제주석 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형 냉방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 고도지구(25M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.12.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금보다 우선하는 최우선임금채권(17,691,300원)도 있음).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.12.9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금보다 우선하는 최우선임금채권(17,691,300원)도 있음)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
285,684,211원
195,663,474원
68.42 %
1.7회
6개월
27건
269,962,963원
182,781,446원
67.66 %
1.8회
12개월
39건
256,564,103원
176,307,724원
68.75 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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