1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 “제주남초등학교” 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 20m내외, 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 구조로서,외벽: 타일, 제주석 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,바닥: 타일, 모노륨 마감 등,창호: 목재 및 샷시창.
2) 이용상태=대피실, 점포, 주택, 여관으로 이용중임. 지1층: 대피실1층: 점포, 주택, 여관2층: 주택, 여관3층: 여관
3) 설비내역=기호(2): 급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)블럭조 스레트지붕 단층 창고 (약 1.5㎡)외 1동(ㄴ)이 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물 1층 일부는 공부상 용도가 "유흥음식점"이나 현황 "점포"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 소재지 1. (삼도일동710-7) 아래 소재지 2.(남성로 119) 건물의 부지임
2.본 건 소재지 1. 지상에 제시 건물
철근조 슬래브지붕 3층점포,주택,유흥음식점,여관,대피실.
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 “제주남초등학교” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 939,773,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,551,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.09. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,129,700,470원
742,859,000원
74200 %
1.8회
6개월
10건
896,989,777원
506,166,301원
56.47 %
2.2회
12개월
19건
1,299,333,759원
769,423,211원
76900 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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