1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "양천동마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 과수원, 주택, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 공히 부정형으로서 완경사지이며 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측 인접지(조천리 산30-1번지)상의 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 본건 북서측이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 기호(1) 토지상에는 분묘3기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(1,2) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘 및 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘 및 제시외건물로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 본건 지상의 제시외건물, 분묘, 현황 도로의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 산31) 임야(자연초지)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.석조 함석지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 3기가 있음
- 소재지2.(조천리 산30-2) 임야(자연초지)
소재지2. 지상에 제시외 건물
ㄴ.블록 및 석조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음.
*구조 및 면적 등 건물에 대하 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "양천동마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.06. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
