◐ 위치 : 충청북도 음성군 음성읍 석인리 256-3
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 33763
◐ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매1계
감정가는 158,171,000원입니다. 최저입찰가는 126,537,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성역(충북선)" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근에 충북선 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 단독주택 부지 및 부속토지(전)로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 2 미터 내외의 세멘포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1997.01.21.) 외벽 : 적연와 노출쌓기 및 몰탈위 페인탱내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택(방3, 거실겸주방, 화장실)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목적물 2번 주택 `나`부분 전부(별지도면 참조)
2019.09.16
미상 [월]월차임:30만원
있음
미상
매각물건명세 비고
김천희 : 점유자 김숙자(채무자겸소유자 엄연희의 모)에 의하면 방한켠 세입자라 하나, 주민등록등본상 채무자겸소유자 엄연희의 친척으로 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 등 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 채무자(소유자) 소유의 조경수(소나무)수주 소재하며,
일부 농작물 식재되어 있음.
나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "음성역(충북선)" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 유류보일러. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 158,171,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,852,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.23 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
21,359,660원
2,293,000원
9.52 %
10회
6개월
6건
191,688,705원
147,268,100원
76.96 %
2.5회
12개월
6건
191,688,705원
147,268,100원
76.96 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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