언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,154,872,130원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,523,898,000원입니다.
사건번호는 2022타경4206이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림선 "서울대벤처타운역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 고시원/고시텔, 근린생활시설, 종교시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 신림선 "서울대벤처타운역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=기호 (2): 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상6층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일은 2003.4.23일이며,외벽: 적벽돌 및 일부 석재 등 마감, 내벽: 벽지 도배, 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감,창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=기호 (2): 공부상 교육연구 및 복지시설(연구소)로서 현황 고시텔(외관표시상 집현전)로 이용중인 것으로 구두탐문됨(자세한 사항은 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조).
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ, ㄴ이 소재하여 개략적인 실측 및 목측 등에 의거 면적사정 후 평가하였는바 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 본건의 내부구조 등은 개략적인 외부관찰, 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 작성하였는 바 경매 입찰 및 낙찰 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 나. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
B201호
2017.11.20
미상
없음
박OO
407호
2020.11.24.
2021.12.30.
2023.03.10
30,000,000
없음
2019.03.01.-
박OO
208호
2019.11.13
미상
없음
박OO
103호
2021.12.14
미상
없음
박OO
B105호
2022.06.07.
2021.12.30.
2023.03.10
36,000,000
없음
2017.01.01.-
백OO
지층 B102호
2021.10.07
미상
없음
빈OO
409호
2019.03.04.
2021.12.30.
2023.03.10
30,000,000
없음
2020.10.01.-
서OO
B207호
2017.09.13
미상
없음
송OO
306호
2022.06.02
미상
없음
연OO
602호
2021.02.22
미상
없음
이OO
미상
2020.11.12
미상
없음
이OO
미상
2010.03.22
미상
없음
임OO
207호
2022.06.03
미상
없음
정OO
101호
2020.07.17.
2020.07.17.
2023.05.18
75,000,000
없음
2020.07.17.-
정OO
102호
2013.01.14
미상
없음
정OO
2005.07.18
미상
없음
조OO
403호
2019.10.17
미상
없음
조OO
302호
2021.08.26
미상
없음
최OO
210호
2020.04.08
미상
없음
최OO
504호
2022.5.3.
2021.12.30.
2023.03.10
30,000,000
없음
2021.3.29.-
한OO
503호
2016.03.15.
2021.12.30.
2023.03.10
30,000,000
없음
2015.04.01.-
홍OO
309호
2022.02.25
미상
없음
김OO
411호
2016.08.31
미상
없음
김OO
B206호
2017.10.31.
2017.10.31.
2023.03.06
20,000,000 [월]120,000
없음
2017.11.03.-
김OO
405호
2017.08.23
미상
없음
김OO
208호
2022.12.26
미상
없음
김OO
406호
2018.10.31
미상
없음
김OO
B03호
2016.11.18.
2016.11.18.
2023.02.08
50,000,000
없음
2016.11.18.-
김OO
B104호
2017.05.29.
미상
2023.01.25
60,000,000
없음
2017.06.15.-
김OO
505호
2022.06.17
미상
없음
김OO
205호
2016.04.19
미상
없음
김OO
603호
2022.06.03
미상
없음
금OO
601호
2022.02.18
미상
없음
권OO
203호
2022.07.14
미상
없음
권OO
205호
2022.03.29
미상
없음
구OO
310호
2017.04.19
미상
없음
강OO
B101호
2022.09.23.
2022.09.23.
2023.01.20
58,000,000
없음
2022.09.23.-
(OO
501호, 502호
미상
미상
2023.03.16
미상
미상
매각물건명세 비고
(주)브릿센트(BRITCENT Inc.) : 2023.3.16. 접수한 권리신고및배당요구신청서에 임대차계약서 사본 및 상가임대차 현황서는 모두 미첨부하였음
김성열 : 2023.1.25. 접수한 권리신고및배당요구신청서에 임대차계약서 사본은 첨부하였으나, 확정일자 관련 소명안됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건물 : 공부상 교육연구 및 복지시설(연구소)이나, 현황 고시텔(외관표시상 집현전)로 이용 중임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산은 `집현전`이라는 상호로 운영되는 고시텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 신림선 "서울대벤처타운역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 38명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,154,872,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,890,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2002.8.30.근저당권
목록2. 2003.5.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
