1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽: 적벽돌타일 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 자체 지반 평탄한 자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 진입로를 통해 인접 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.3.29.
2021.3.8.
2024.01.17
70,000,000
있음
2021.3.29.~2023.3.29.
김OO
전부
2021.3.29.
2021.3.8.
2023.11.07
70,000,000
있음
2021.3.29.~2025.3.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:김재훈) : 임차인 김재훈의 임차보증금 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-외벽에 동을 나타내는 'B'라고 표식
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 인하사대 부속 중, 고등학교 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대주택으로 주변은 다세대, 다가구주택이 혼재해 있는 곳임
- 목적 부동산 건물 외벽에 동을 나타내는 `B` 라고 표식 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
