공동대리 수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.
1) 위치 및 주위환경=기호 (가): 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘지하철 1호선(부개역)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호 (나): 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘숭의2동 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호 (다): 인천광역시 서구 검암동 소재 ‘빈정공원’ 북동측 인근에 위치하며, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호 (가): 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(부개역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 기호 (나): 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 기호 (다): 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 (가): 본건은 공부상 연와조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물 중 제3층 제302호로서,(사용승인일: 1988.06.25) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임. 기호 (나): 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 중제9층 제902호로서,(사용승인일: 2019.10.08) 외벽: 몰탈위 페인트 마감등,창호: 샷시창호 마감 등임. 기호 (다): 본건은 공부상 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2014.12.22) 외벽: 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=기호 (가): 본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 기호 (나): 본건은 "오피스텔"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 기호 (다): 본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=기호 (가): 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 기호 (나): 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음. 기호 (다): 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 (가): 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 (나): 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 외 1 건부지로 이용중임. 기호 (다): 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 (가): 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (나): 본건 남서측으로 노폭 약 7미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 (다): 본건 동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (가): 2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (나): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (다): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하) 층수(5층이하)건축물용도, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 (가): 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘지하철 1호선(부개역)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
