1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항연안여객터미널" 동측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모의 공장,아파트단지,숙박시설,어시장,창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로 상업시설 등의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 각각 공도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역. 과밀억제권역,특별관리해역,중점경관관리구역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호2(통칭A동),기호3(통칭B동),기호4(통칭C동) 외벽: 철근콘크리트 및 경량철골구조내벽: 수성페인트 및 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태= 기호2: 건물A동 1층: 창고, 수족관 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호3: 건물B동 1층: 냉장창고 등으로 이용중 2층,3층: 공실 기호4: 건물C동: 공실 등(유치권 행사 현수막존재)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비함.
4) 부합물 및 종물=기호3(건물B동) 지상1층에 건물과 분리시 경제적가치의 훼손이 심각한 소유자미상의 냉장창고(1식)이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 건물 중 기호3(통칭,B동) 및 기호4(통칭 C동)은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 경매참여시 재차 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
에이동 301호 (면적 16.2280㎡)
2016.01.13
10,000,000 [월]550,000
있음
2016.02.11~2018.02.10
매각물건명세 비고
김미정 : 상가건물임대차확인서상 임대인은 소유자 이희우임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-본건 토지의 지목은 잡종지이나 현황은, 3개동의 3층 건물 및 일부 주차공간이 설치되어 있음.
-본건 건물은 기호3(B동), 기호4(C동)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
- 건물 기호3(B동) 지하 1층에 소재하는 냉장창고(1식)은 본건에 포함하여 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항연안여객터미널" 동측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
