경기도 김포시 대곶면 초원지리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,266.90㎡(383.24평)입니다. 토지면적은 2,209.00㎡(668.22평)입니다.
사건번호는 2023타경40975이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,071,790,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,015,177,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원신삼거리" 북측에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되며 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황= 동향 완경사지대의 사다리형으로 인접도로와 등고한 공업용 등으로 이용중이며 토지 이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(국지도로(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수 처리구역(거물대리분구)<하수도법>임.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호2) 경량철골구조 난연3급판넬지붕 단층으로 외벽 : 판낼 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 용도 : 사무실(공장의 부대설비) 기호4) 철골조 판넬지붕 단층으로 내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등 공장 : 공장 기호4-1) : 소재불명임.
4) 기계/기구의 현상= 국내제작의 전기설비로 현상 및 관리상태 보통 됨.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항= 본건 공부상 전기설비는 공부상 용량이 변경되어 신규설비를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 전기용량의 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.08.11
없음
문OO
2022.01.27
20,000,000 [월]660,000
없음
2022.01.24.~2023.01.23.
박OO
2022.04.14
20,000,000 [월]880,000
없음
2022.01.24.~2023.01.23.
박OO
2022.05.18
6,000,000 [월]660,000
없음
2022.05.16.~2024.05.15.
심OO
2022.04.21
[월]300,000
없음
2022.04.01.~2024.04.30.
매각물건명세 비고
김원대 : 임차인 문선호, 심옥경, 박경종, 박덕주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(전압기) 포함. 목록3. 지상 컨테이너박스(1동)은 평가 및 매각에서 제외
2. 본건 토지상의 바닥포장, 조경수, 울타리, 석축 등은 토지가액에 포함하여 평가 및 매각
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-333호 기계기구(30KW전압기 및 70KW전압기) 소재불명, 목록4. 중 김포시 대곶면 초원지리 328-13 위지상 부속 사무실 및 화장실 소재불명으로 각 평가제외
4. 목록 1.과 목록 3.은 경계구분이 없고 위 지상에 매각대상 아닌 다른 건물이 경계 내에 소재하는 것으로 보이므로(현황조사서 참조) 경계 및 면적 등은 별도의 측량을 통해 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
동일한 도로명주소(대곶면 용두로 45-11)에
2개(1.초원지리 328-12, 2.초원지리 329-4)의 지번 주소가 있으나
도로명주소 표지판은 이 사건과 무관한 임종오 소유 주택(초원지리 329-4)에만 부착되어 있고
목록 2.부동산(초원지리 328-12)에는 없음
목록 2.부동산: 3개의 호실이 있으며 모두 사무실로 사용하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원신삼거리" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1.내지 4.
2021.11.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
