[화성시 송산면 토지/임야] 경기도 화성시 송산면 중송리 361 경매투자문의 <2023타경79434> 경기도 토지/임야 경매

최근본 물건





[경기도 화성시 토지/임야경매] 경기도 화성시 송산면 중송리 <2023타경79434>

한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 28,406,480원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 19,885,000원입니다.
사건번호는 2023타경79434이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경79434 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 15계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 송산면 중송리 361 지도 보기				수원지방법원 15계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 79434	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	28,406,480원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.10.13
최저입찰가	(70%) 19,885,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2023.10.16
입찰보증금	원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.01.02
경매청구금	300,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	232.84㎡(70.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중송리 361	임야	232.84㎡ (70.43평) 20992분의 232.8395061713 지분전부

진행	(입찰28일전)

2024-06-11 유찰

(100%) 28,406,480원

2024-07-15 진행

(70%) 19,885,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 중송리 소재 "중송1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본거 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 사진과 같이 연고 미상의 분묘 수기 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	중송길90-8 창고 일부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2.항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인을 위해서 경계측량이 필요함. 3.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 4.임지상에 연고자 미상의 육안으로 확인되는 분묘 5기, 위성사진으로 확인되는 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은(27,940,800원)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나 육안상으로 분묘 5기와 분묘 2기를 발견하였음. - 인근 주민에 의하면 예전에 분묘가 많았었는데 이장을 한 것으로 안다고 하며 수풀이 우거져있고 평탄한 부분이 넓은 것을 고려하면 분묘확인을 위해 세심한 확인이 필요할 것으로 보임. - 해당 부동산을 어렵지 않게 진입할 수 있으나 타인의 토지를 통해서 진입할 수 있는 것으로 보임. - 인근주민 정영실이 사용하고 있는 창고 일부가 해당 토지 경계 안에 위치함. - 항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인를 위해서 경계측량이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 송산면 중송리 소재 "중송1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16.강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	791,485,935원	345,617,056원	43.62 %	2.3회
6개월	28건	600,141,826원	283,392,385원	47.17 %	2.1회
12개월	71건	733,899,430원	401,337,772원	54.71 %	1.9회