1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(문지중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(문지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=1층은 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호 : 도시락49)으로, 2층 - 4층은 다중주택으로이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(1) 건물 4층의 대장상 용도는 ＂단독주택(다중주택 : 1호)＂이나, 현황 다중주택 2가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
402호
2023.02.28
2023.2.3.
2023.11.10
100,000,000
없음
2023.2.14.-2025.2.13.
허OO
303호
2020.07.31
2020.7.31.
2023.11.21
80,000,000
없음
2020.8.17.-2024.8.16.
최OO
401호
2021.12.06
2021.12.06.
2023.11.07
120,000,000
없음
2021.11.29-2023.11.28.
천OO
지상1층
2022.04.05
2023.12.18.
2023.12.18
15,000,000 [월]730,000
없음
2022.3.28.-2024.3.28
차OO
201호
2021.03.15
2021.2.2.
2023.12.05
95,000,000
없음
2021.3.13.-현재
조OO
202호
2022.08.22
2022.7.19.
2023.12.27
110,000,000
없음
2022.8.19-2024.8.18
손OO
304호
2020.08.03.
2020.08.03.
2024.01.05
90,000,000
없음
2020.07.31.-2024.7.30.
손OO
301호
2023.03.02
2023.3.2.
2023.11.20
20,000,000 [월]450,000
없음
2023.2.25.-2024.2.24.
서OO
302호
2022.12.29.
2022.12.9.
2024.01.12
100,000,000
없음
2022.12.27.부터 2년간
문OO
203호
2020.07.31
2020.7.31.
2023.11.20
100,000,000
없음
2020.8.12.-현재
김OO
204호
2020.08.06
2020.7.30.
2023.12.08
80,000,000
없음
2020.8.6.-2022.8.5.
김OO
301호
2020.8.13.
2020.7.22.
50,000,000
없음
2020.8.19.부터
매각물건명세 비고
김리연 : 임차보증금(총7000만 원 중 미반환금)
서동영 : 2022.12.27.전세권등기
손의림 : 차임 1차(2023.1.14.) 550,000원. 2차(2023.12.23.) 450,000원
차민재 : 임차권등기일은 2023.11.14.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(각층 발코니 및 보일러실) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
401호 최지현(2021.12.6), 402호 황보유정(2023.2.28)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착함(401호 현관문 앞에는 최지* 택배물 있음)
2. 부동산의 현황
ⓐ 상기 물건은 1층 상가 1개 호실, 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~402호실이 있음
ⓑ 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1번. 2020.7.29.근저당권
목록2번. 2020.2.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
