본 건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 36에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 다OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.15. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 141,846,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 69,504,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 인근에 위치하며 주위는 시가지외곽 전원주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 산간 농경 및 임야지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,4,5,7,8:부정형의 완경사로서 토지임야상태임. 기호3:부정형의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호3-1,3-2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임. 기호6:부정형의 완경사로서 주거나지상태이며 일부면적은 현황도로로 이용중임. 기호9:부정형의 완경사로서 주거나지(일시적이용:전)상태임. 기호10,11:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대체로 각 토지 맹지상태로서 인접토지를 통하여 출입중이며 기호6은 북측으로 세로의 포장도로에 접하며 본건을 통과하는 현황 세로의 도로가 개설되어 있고, 기호9는 지적도상 맹지이나 서측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4,5,7,8,10,11:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)),영농여건불리농지임. 기호2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임. 기호3,3-1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 공익용산지, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호3-2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임. 기호6:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호9:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외 - 목록(9)
- 목록(10) 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(6) : 현황 "도로"로 이용 중
- 목록(9) : 현황 "나대지", "전", "도로"로 이용 중
- 목록(10) : 현황 "전"으로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 ‘묵전“이며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움.
- 2번 부동산은 공부상 지목 ’임야”이나 현황 “비포장도로”로 이용중임.
- 3번 부동산은 광활한 면적의 “임야”로 소나무 등의 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
- 4,5번 부동산은 연접소재하며 공히 현황 ‘묵전“으로 지상에 아카시나무 등의 잡목 무성하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움.
- 6번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”도로“로 아스팔트 포장되어 있으며 부동산의 경계에 측량표목 소재함.
- 7번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 잡목이 울창하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움.
- 8번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 있으며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움.
- 9번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”나대지“, ”전“, ”도로“로 이용중이며 일부 지상에 제시외 파이프조하우스 소재함.
- 10번 부동산은 현황 ”전“임.
- 11번 부동산은 현황 ”묵전“이며 부동산의 일부 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 소재하는 것으로 목측되나 정확한 부동산의 경계나 비닐하우스의 소재유무는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
