감정가는 3,281,098,908원입니다만 최저입찰가는 2,296,769,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1
▤ 유 형 : 공장
▤ 사건번호 : 2023 타경 113908
▤ 집행법원 : 대구지방법원 경매7계
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘칠곡왜관2일반산업단지’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=기호 1) 사다리형의 토지로서, 동측 하향의 경사지이나 일부 평탄히 조성하여 "공업용" 건부지로 이용중임. 기호 2) 부정형의 토지로서, 동측 하향의 경사지이나 일부 평탄히 조성하여 "공업용" 건부지로 이용중임. 기호 3) 사다리형의 토지로서, 동측 하향의 경사지로서, "자연림"으로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=가,라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.03.13.) 주기둥 : H-Beam(400 × 200㎜) 처마고 : 약 4미터벽 체 : 판넬 등 마감바 닥 : 칼라하드너 등 마감창 호 : 샷시창호임나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.03.13.) 벽 체 : 판넬 등 마감바 닥 : 칼라하드너 등 마감다,바) 경량철골구조, 판넬지붕 단층 건물로서,(증축일 : 2002.03.23.) 벽 체 : 무벽체임. 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.03.13.) 벽 체 : 판넬 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샷시창호임
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(CNC 3AXIS Milling M/C 등)는 알루미늄 가공 등의 목적으로 사용되며, 기계기구의 상태는 보통시되나 작동여부는 확인불가함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정서 참조)
-소유자불명 이동가능한 컨테이너 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 공장은 SM남선알미늄 왜관대리점인 ‘남영산업사’로서 알미늄 창호 제작 공장임.
- 목록 1.토지(낙산리 142-1)는 목록 4, 5, 6. 공장 에이동호, 비이동호, 시이동호 부지 및 공장 마당이고, 지상에 제시외 채무자(소유자) 소유의 철제 기둥 천막시설 1동과 판넬 창고(콤퓨레샤 설치) 1동, 보관창고시설 1동이 각 소재하고, 제3자 소유의 제시외 컨테이너 1동이 소재함.
- 목록 2.토지(낙산리 142-2)는 목록 3.공장 건물 부지 및 마당이고, 지상에 채무자(소유자) 소유의 제시외 보관창고시설 1동이 소재하고, 제3자 소유의 제시외 콘테이너 3동이 각 소재함.
- 목록 3.건물(낙산리 142-2 지상)은 별지 사진과 같이 단층 공장 및 창고 등임.
- 목록 4.건물(낙산리 142-1 지상) 에이동호는 별지 사진과 같이 단층 공장 및 창고임.
- 목록 5.건물(낙산리 142-1 지상) 비이동호는 별지 사진과 같이 단층 화장실임.
- 목록 6.건물(낙산리 142-1 지상) 시이동호는 목록 4.건물과 연결된 단층 창고임.
- 목록 7.토지(낙산리 산56-16)는 대부분이 임야 상태임.
- 목록 8.공장저당기계기구 기호 1. CNC 3AXIS Milling M/C 1대, 기호 2. Wide Press 5대, 기호 3. Wide Press 3대, 기호 4. 45°절단기계 1대는 별지 사진과 같이 본건 공장 건물 내에 모두 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘칠곡왜관2일반산업단지’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.20.근저당권
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