♡ 위치 : 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7
♡ 유형 : 공장
♡ 사건번호 : 2023 타경 116525
♡ 집행법원 : 대구지방법원 경매7계
감정가는 2,661,186,220원입니다. 최저입찰가는 1,862,830,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관일반산업단지 내의 ‘근린체육공원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=(가) 형상 및 이용상황 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 정방형으로 공장부지로 이용중입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 번호 (1) 토지는 남동측 폭 15m의 인도가 있는 2차선 아스팔트포장도로에 접하여 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 일반공업지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반산업단지(기존))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=번호 (2-1) 건물은 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕(공부상 슬래브지붕) 단층공장 및 창고로서 - 사용승인일 : 1997.12.30. - 외 벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위페인트 등 마감- 내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감- 천 정 : 철골트러스 노출- 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감- 창 호 : 샤시 단창에 유리끼움이며, - 소방설비 되어 있습니다. 번호 (2-2) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실, 식당 등으로- 사용승인일 : 1997.12.30. - 외 벽 : 적연와타일 등 마감- 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 등 마감- 천 정 : 텍스, 벽지 등 마감- 바 닥 : 타일, 장판 등 마감- 창 호 : 샤시 단창에 유리끼움이며,- 소방설비, 위생 및 급배수설비, 2층 난방설비 등이 되어 있습니다. 번호 (2-3) 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로- 사용승인일 : 2006.10.17. - 주기둥 : H-Beam 400x200mm- 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감- 천 정 : 철골트러스 노출- 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감- 창 호 : 샤시 단창에 유리끼움이며,- 2/3 정도는 중2층구조입니다. 번호 (2-4) 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층 창고로서- 사용승인일 : 2012.12.26. - 주기둥 : H-Beam 200x100mm- 벽 체 : 무벽체- 천 정 : 철골트러스 노출- 바 닥 : 콘크리트 마감 등입니다. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 번호 (1) 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지는 공장부지 및 마당임.
- 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 2층 공장이고, 건물을 연결하여 공장 천정에 제시외 캐노피 시설이 설치되어 있음.
- 목록 3.공장저당 기계기구목록 기호 1. 수전설비는 별지 사진과 같이 공장 건물 옥상에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관일반산업단지 내의 ‘근린체육공원’ 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08.근저당권
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