1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 세장형 평지의 토지로서 건축허가를 득하여 제시외건물이 신축중에 중단된 허가지상태임. 기호(2,4): 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(3): 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 기호(3)의 도로가 소재함. 기호(2): 남측으로 기호(3)의 도로, 북측 및 동측 으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건이 현황 도로임. 기호(4): 북측으로 기호(3)의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지 등 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록1 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 목록4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물, 관정 매각에서 제외
- 목록4 : 연고 미상의 분묘 수기 소재함.
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임
- 목록3 현황 도로
- 유신권신고서 제출(2024.9.26. 골귿마운틴(주), 에스이앤이(주), 신고금액:9억원)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 정미면 대조리에 서로 연접하여 소재하는 토지로, 지리적으로 [정미면 행정복지센터]의 서남서쪽에 위치하고, 남서쪽에 [마중리회관]이 소재하며, 서북서쪽에 [송전리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 동측이 간선로와 접하고 있으므로 접근성이나 차량 등이 출입하기에는 용이함.
[목록1.]
지상에 다락식 2층 구조로 건축 중인 제시외 주택이 소재함.
[목록2.]
북측변을 따라 일부는 [볕고개길]에 포함되고 북측의 일부에 옹벽을 쌓아 지면을 평탄화 작업을 해놓은 것으로 보임. 지상에는 키작은 소나무 묘목들이 식재되어 있고 잡초가 무성한 상태임. 서측변 인근에는 제시외 간이화장실 1개동과 시멘트 적재물 등이 소재함.
[목록3.]
(목록 1.과 2.)과 목록4. 사이에 4~5M 정도의 폭으로 동서를 가로지르는 긴 형태의 ‘도로’로 이용 중인 것으로 보임.
[목록4.]
북서측에는 시멘트 적재물과 건축폐기물이 존재하며, 서측변 중간 인근에는 제시외 컨테이너 1개동과 제시외 용도 미상의 시멘트 구조물이 소재함. 지상의 대부분에는 소나무 묘목들이 식재되어 있고 잡초가 무성한 상태임. 남측변을 따라, 서측의 1/4은 경사가 30~40도 가량이고 동측의 3/4은 경사가 상당한 편으로 절개지면이 존재하고, 절개지면의 남동측변과 그에 인접한 임야에는 상당수의 분묘들이 산재하는데 그 중 일부인 분묘9기(남측으로부터 1단에 2기, 2단에 2기, 3단에 3기, 4단에 2기)가 경계선 내에 소재하는 것으로 보이나, 물리적 경계표시가 없으므로 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~4 2021.12.5.근저당권
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